Når du skal købe eller sælge bolig, støder du hurtigt på to centrale aktører: boligadvokaten og ejendomsmægleren. Men hvad er egentlig forskellen på de to fagpersoner, og hvilken rolle spiller de hver især i din bolighandel? Mange boligkøbere og -sælgere er i tvivl om, hvem der gør hvad – og om man overhovedet har brug for begge parter.
I denne artikel guider vi dig gennem de vigtigste forskelle mellem boligadvokat og ejendomsmægler. Vi ser nærmere på deres opgaver, ansvarsområder og hvordan de hver især kan hjælpe dig sikkert igennem boligkøbets eller boligsalgets mange faser. Samtidig afliver vi nogle af de mest udbredte myter og misforståelser, så du står bedre rustet, når du skal vælge rådgivere til din næste bolighandel.
Boligkøbets to hovedroller: Hvem er hvem?
Når du står over for et boligkøb, vil du typisk møde to centrale aktører: boligadvokaten og ejendomsmægleren. De spiller hver deres vigtige rolle i processen, men deres opgaver og interesser er vidt forskellige.
Ejendomsmægleren repræsenterer sælgeren og har til opgave at markedsføre boligen og sikre det bedst mulige salg på vegne af sælgeren. Boligadvokaten derimod arbejder udelukkende for køberens interesser og sørger for, at de juridiske forhold ved handlen er i orden.
Det betyder, at mens ejendomsmægleren er ekspert i boligens præsentation og forhandling, er boligadvokaten købers sikkerhed for, at købsaftalen er juridisk korrekt, og at der ikke gemmer sig ubehagelige overraskelser i handlen. Samspillet mellem de to roller sikrer, at både salgs- og købsprocessen kan forløbe trygt og professionelt.
Juridisk rådgivning versus salg og markedsføring
Når man står overfor et boligkøb eller -salg, er det vigtigt at forstå forskellen mellem juridisk rådgivning og salg og markedsføring – to områder, hvor boligadvokaten og ejendomsmægleren adskiller sig væsentligt. Boligadvokatens rolle er at varetage købers eller sælgers juridiske interesser, gennemgå kontrakter, sikre, at alle dokumenter er i orden, og give uvildig rådgivning baseret på lovgivningen.
Det betyder, at boligadvokaten primært har fokus på at beskytte dig mod juridiske faldgruber og sikre, at handlen foregår korrekt og trygt.
Ejendomsmægleren derimod arbejder hovedsageligt med salg og markedsføring af boligen. Mægleren repræsenterer sælger og har til opgave at præsentere boligen bedst muligt, forhandle salgsprisen og sørge for, at boligen bliver solgt hurtigt og til den rette pris. Derfor er mæglerens rådgivning ofte bundet op på at få handlen gennemført, mens advokatens rådgivning er uvildig og alene til for at beskytte klientens interesser i den juridiske proces.
Typiske opgaver for en boligadvokat
En boligadvokat varetager en lang række opgaver, der sikrer, at dit boligkøb eller -salg foregår juridisk korrekt og trygt. Typiske opgaver omfatter blandt andet at gennemgå købsaftalen og øvrige relevante dokumenter som tilstandsrapport, servitutter og ejerforeningsvedtægter.
Boligadvokaten rådgiver dig om eventuelle risici og sørger for, at alle vilkår i handlen er til din fordel, ligesom advokaten kan hjælpe med forhandling af betingelser og indførelse af advokatforbehold.
Desuden står boligadvokaten for tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og sikrer, at hele processen lever op til gældende lovgivning. Kort sagt er boligadvokatens rolle at varetage dine interesser og beskytte dig mod uforudsete juridiske problemer gennem hele bolighandlen.
Ejendomsmæglerens rolle i salgsprocessen
Ejendomsmægleren spiller en central rolle i salgsprocessen, da det er mæglerens opgave at repræsentere sælger og sikre, at boligen bliver solgt bedst muligt. Mægleren står for alt fra vurdering og prissætning af boligen, udarbejdelse af salgsopstilling og markedsføring på relevante platforme til fremvisninger og forhandling med potentielle købere.
Det er også ejendomsmægleren, der håndterer kontakten til interesserede købere og holder overblikket over hele processen, så sælgeren bliver holdt løbende orienteret.
Når der opnås enighed om en handel, udarbejder ejendomsmægleren købsaftalen og koordinerer det praktiske forløb frem til overdragelsen af boligen. Kort sagt er ejendomsmægleren en nøgleperson, når det gælder om at få boligen solgt på de bedst mulige vilkår for sælger.
Hvornår har du brug for begge parter?
Der kan opstå situationer i en bolighandel, hvor det er en stor fordel – og nogle gange nærmest nødvendigt – at have både en ejendomsmægler og en boligadvokat involveret. Typisk har du brug for begge parter, når du ønsker at sikre dig både en professionel salgsproces og en grundig juridisk gennemgang af handlen.
Ejendomsmægleren står for at annoncere og fremvise boligen, forhandle med potentielle købere eller sælgere og sørge for det praktiske omkring salget, som udarbejdelse af salgsopstilling og kontakt til relevante interessenter.
- På boligadvokatiesbjerg.dk kan du
læse meget mere om boligadvokat.
Men selvom mægleren kan hjælpe med de fleste praktiske aspekter, repræsenterer han eller hun som udgangspunkt sælgerens interesser, hvis du køber en bolig.
Derfor kan det være en stor tryghed at have en boligadvokat med, især hvis der opstår usikkerheder omkring købsaftalen, servitutter, tilstandsrapport eller andre juridiske forhold. Boligadvokaten gennemgår alle dokumenter med købers øjne og kan stille kritiske spørgsmål, forhandle vilkår og sikre, at dine rettigheder bliver varetaget hele vejen igennem processen.
I de fleste større handler, eller hvis boligen har særlige forhold som for eksempel ejerforening, tinglysningsproblemer eller tvister mellem parterne, er det oplagt at inddrage begge fagpersoner. På den måde får du den nødvendige ekspertise på både det praktiske, det økonomiske og det juridiske plan, så du undgår dyre fejl og ubehagelige overraskelser – og kan føle dig tryg gennem hele bolighandlen.
Myter og misforståelser om boligadvokat og ejendomsmægler
Mange boligkøbere og -sælgere har en tendens til at forveksle boligadvokatens og ejendomsmæglerens roller, hvilket kan føre til misforståelser under en bolighandel. En udbredt myte er, at ejendomsmægleren repræsenterer begge parters interesser, men i virkeligheden arbejder mægleren altid for sælgeren og har til opgave at opnå den bedst mulige pris og de bedste vilkår for sælgeren.
En anden misforståelse er, at boligadvokaten kun bliver nødvendig, hvis der opstår problemer eller konflikter, men faktisk kan boligadvokaten rådgive og sikre købers interesser gennem hele forløbet – også når alt går glat.
Desuden tror nogle fejlagtigt, at en boligadvokat kan hjælpe med at finde og fremvise boliger, men dette er udelukkende ejendomsmæglerens område. Ved at kende forskellen på de to fagpersoner og deres specifikke opgaver, undgår man unødige misforståelser og sikrer en mere tryg bolighandel.